Calculadora de hipoteca: cuota fija, variable o mixta
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca fija, variable o mixta con el último Euríbor oficial, los intereses totales y la TAE.
Verificado 21 de octubre de 2026Parámetros vigentes desde 2 de octubre de 2026Banco de España, tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario: Euríbor a un año de septiembre de 2026 (BOE 02/10/2026)
Cuota mensual
807,51 €
- Importe de la hipoteca
- 180.000,00 €
- Cuota mensual (2,5 %)
- 807,51 €
- Intereses totales
- +62.253,05 €
- Comisión de apertura
- +0,00 €
- Total a pagar
- 242.253,05 €
- 300 cuotas + comisión
- Última cuota
- 807,56 €
- Los céntimos de redondeo se ajustan en la última cuota.
- TAE
- 2,53 %
- * Sistema de amortización francés: cuota constante con un tipo mensual igual al TIN anual dividido entre 12. Cada cuota se redondea al céntimo.
- * TAE calculada con la fórmula del anexo II de la Ley 5/2019 (meses normalizados): incluye intereses y comisión de apertura.
- * No se incluyen seguros, tasación ni otros gastos. Desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca; la tasación la paga el cliente.
- * Cálculo orientativo: no es asesoramiento financiero. La oferta vinculante (FEIN) de tu banco es la referencia.
Información general; no es asesoría financiera ni de inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés: una cuota mensual constante que paga primero intereses y después capital. El tipo mensual es el TIN anual dividido entre 12. Por ejemplo, 200.000 € a 30 años al 2,5 % fijo dan una cuota de unos 790 € y unos 84.487 € de intereses en total, según el ejemplo de la guía hipotecaria del Banco de España.
¿Cuál es el último Euríbor oficial?
El Euríbor a un año de septiembre de 2026 fue del 3,247 %, según la resolución del Banco de España publicada en el BOE del 2 de octubre de 2026. En agosto fue del 2,954 % y en septiembre de 2025, del 2,172 %. El dato se publica cada mes a principios del mes siguiente.
¿Qué pasa si el Euríbor más el diferencial es negativo?
La Ley 5/2019 prohíbe que el interés de una hipoteca sea negativo y también que se fije un límite a la baja (cláusula suelo). Si el Euríbor más el diferencial queda por debajo de cero, el tipo aplicado es 0 %.
¿Qué es la TAE y qué incluye?
La tasa anual equivalente expresa el coste total del préstamo en un porcentaje anual: intereses y gastos como la comisión de apertura. En las hipotecas variables y mixtas se calcula suponiendo que el índice se mantiene en su valor actual y que, tras el periodo a tipo fijo, el tipo no baja del fijado.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura del préstamo, la inscripción en el registro, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación y las copias que pidas. Los impuestos y gastos de la compraventa son aparte.
¿Hay un límite para la comisión de apertura?
No hay un importe máximo legal. La ley exige que se cobre una sola vez, que incluya todos los gastos de estudio, tramitación y concesión, y que forme parte de la TAE.