¿Cuánta hipoteca puedo pedir?
Calcula el precio máximo de vivienda y la hipoteca que podrías pedir según tus ingresos, tus ahorros y los impuestos de la compra.
Verificado 21 de octubre de 2026Parámetros vigentes desde 1 de enero de 2026BdE Portal Cliente Bancario (esfuerzo 30–35 %, máx. 40 %; 80 %) · IVA 10 % Ley 37/1992 art. 91 · ITP 6 % y AJD 0,5 % supletorios RDLeg 1/1993
Precio máximo de la vivienda
230.769,23 €
- Precio máximo de la vivienda
- 230.769,23 €
- Impuestos (6 %)
- +13.846,15 €
- Impuesto de transmisiones patrimoniales
- Otros gastos de la compraventa
- +0,00 €
- Ahorros que aportas
- −60.000,00 €
- Hipoteca necesaria
- 184.615,38 €
- 80 % del precio
- Cuota mensual (3 % a 30 años)
- 778,35 €
- Cuota máxima por ingresos (35 %)
- 1050,00 €
- Precio máximo según ingresos
- 291.555,52 €
- Precio máximo según ahorros
- 230.769,23 €
- Qué te limita
- Tus ahorros (entrada del 20 % + impuestos y gastos)
- ⚠ Se usa el tipo estatal supletorio (ITP 6 %), que solo se aplica si tu comunidad no ha aprobado el suyo. Casi todas lo han hecho: introduce el tipo de tu comunidad para un resultado más fiable.
- * Los bancos no suelen financiar más del 80 % del precio ni aceptar que las cuotas de todas tus deudas pasen del 30–35 % de tus ingresos netos (Banco de España). No son límites legales: cada banco hace su propio análisis de solvencia.
- * Los ahorros deben cubrir la entrada y los impuestos y gastos de la compraventa. Los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD de la escritura del préstamo) los paga el banco desde la Ley 5/2019; la tasación, tú.
- * Vivienda de segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales con el tipo de tu comunidad autónoma.
- * Cálculo orientativo: no es una oferta ni asesoramiento financiero.
Información general; no es asesoría financiera ni de inversión.
Preguntas frecuentes
¿Qué parte de mi sueldo puedo dedicar a la hipoteca?
No hay un límite legal. Según el Banco de España, las entidades suelen considerar que las cuotas de todas tus deudas no deberían superar el 30–35 % de tus ingresos netos, y nunca el 40 %. Esta calculadora usa el 35 % por defecto, contando las otras deudas que tengas.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Normalmente los bancos financian como máximo el 80 % del precio o de la tasación, el menor. El 20 % restante y los impuestos de la compra los pagas con tus ahorros. En segunda mano se paga el ITP de tu comunidad; en vivienda nueva, el 10 % de IVA más el AJD.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si la compras de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales: cada comunidad fija su tipo y, si no lo hace, se aplica el 6 % estatal. Si es nueva y la vende el promotor, el IVA del 10 % (4 % en viviendas protegidas de régimen especial) más el impuesto de actos jurídicos documentados, con un 0,5 % estatal supletorio.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. Tú pagas la tasación y las copias que pidas. Los gastos de la escritura de compraventa son aparte.
¿Por qué me limitan los ahorros y no los ingresos?
Si el banco financia como máximo el 80 % del precio, tus ahorros tienen que cubrir el 20 % restante más los impuestos. Aunque tus ingresos permitan una cuota mayor, sin más ahorros no se puede comprar una vivienda más cara.