Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira yenileme ayına göre yasal azami artışı hesapla: TÜİK'in 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla yeni kiran en fazla ne kadar olabilir, gör.
Doğrulandı 20 Ekim 20265 Ekim 2026 itibarıyla geçerli parametrelerTÜİK TÜFE Eylül 2026 bülteni (12 aylık ortalama değişim)
Azami yeni kira
₺26.298,00
- Şu anki aylık kira
- ₺20.000,00
- Azami artış
- +₺6.298,00
- Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi: %31,49
- Azami yeni kira
- ₺26.298,00
- Kullanılan TÜFE ayı
- Eylül 2026
- * TBK md. 344'e göre artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu tutar üst sınırdır; ev sahibinle daha düşük bir artışta anlaşabilirsin.
- * Konut kiralarındaki geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; artık yalnızca TÜFE sınırı geçerli.
- * Varsayım: yenileme ayından bir önceki ayın oranı kullanıldı (kanun ay seçimini açıkça belirtmiyor; yaygın uygulama).
Genel bilgilendirmedir; yatırım veya finansal tavsiye değildir.
Sık sorulanlar
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kural bir yıldan uzun sözleşmelerde de uygulanır.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiraları için getirilen geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen dönemlerde yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama sınırı var.
Hangi ayın TÜFE oranı kullanılır?
Kanun 'bir önceki kira yılı' diyor, ayı açıkça belirtmiyor. Uygulamada yenileme tarihinden önce açıklanmış son ayın oranı, yani yenileme ayından bir önceki ayın oranı kullanılır. Örneğin Ekim 2026 yenilemesinde Eylül 2026 oranı (%31,49) uygulanır.
Ev sahibiyle daha düşük bir artışta anlaşabilir miyiz?
Evet. Hesaplanan oran yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Anlaşma olmazsa kira bedelini hâkim bu sınır içinde belirler.
5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde ne olur?
5 yıldan uzun ya da 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde her 5 yıllık dönemin sonunda yeni kira, hâkim tarafından TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Döviz cinsinden kirada artış yapılabilir mi?
Kira bedeli yabancı para olarak belirlenmişse, 5 yıl geçmedikçe değiştirilemez (TBK md. 344/4).