Tapu Harcı Hesaplama 2026
Ev ya da arsa satışında alıcı ve satıcının ödeyeceği binde 20 tapu harcını, döner sermaye ücretini ve toplam tapu masrafını hesapla.
Toplam tapu masrafı
₺122.226,82
- Satış bedeli
- ₺3.000.000,00
- Harç matrahı
- ₺3.000.000,00
- Alıcı tapu harcı (binde 20)
- +₺60.000,00
- Satıcı tapu harcı (binde 20)
- +₺60.000,00
- Döner sermaye ücreti
- +₺2.226,82
- Toplam tapu masrafı
- ₺122.226,82
- Alıcının ödeyeceği
- ₺62.226,82
- Satıcının ödeyeceği
- ₺60.000,00
- ⚠ Bu araç için güncel parametreler henüz doğrulanmadı; sonuçlar örnek değerlerle hesaplanır.
- ⚠ 2026 döner sermaye göstergesi TKGM tarafından ilan edilmiş resmi tutarda doğrulanamadı; önceki yılın tutarı yeniden değerleme oranıyla artırılarak hesaplandı. Kesin tutarı tapu müdürlüğünün bildirdiği ödeme bilgisinden kontrol et.
- * Tapu harcı, satışta alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır (492 s.K. (4) sayılı tarife).
- * Harç matrahı beyan edilen satış bedelidir, ancak emlak vergisi değerinden az olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, aradaki farkın harcı ve bir kat vergi ziyaı cezasıyla sonuçlanır.
- * Döner sermaye ücreti = yöresel katsayı (1) × gösterge (₺2.226,82); KDV dahildir.
- * Döner sermaye, işlemi talep edenden alınır; araç bunu alıcıya yazdı. Kimin ödeyeceği taraflarca farklı kararlaştırılabilir.
- * Konut kredisinde ipotek işlemi, ekspertiz, DASK ve emlakçı komisyonu bu hesaba dahil değildir.
- * Emlak vergisi değeri girilmediği için harç satış bedeli üzerinden hesaplandı.
Genel bilgilendirmedir; yatırım veya finansal tavsiye değildir.
Sık sorulanlar
Tapu harcı 2026'da yüzde kaç?
Satışta tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20, toplam %4'tür. 3.000.000 TL'lik bir satışta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder.
Tapu harcı hangi değer üzerinden alınır?
Beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır, ancak bu bedel emlak vergisi değerinden az olamaz (492 s.K. md. 63). Gerçek satış bedelinin altında beyan tespit edilirse eksik harç ve bir kat vergi ziyaı cezası alınır.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu müdürlüğünün işlem ücretidir. İl ve ilçeye göre 0,30–3,00 arasında belirlenen yöresel katsayının gösterge tutarıyla çarpımıyla bulunur, bağımsız bölüm başına alınır ve KDV dahildir. Satış ve ipotek aynı talepte yapılırsa iki işlem ücreti alınır.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Taraflar kendi aralarında tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir, ancak harç her iki taraf adına tahakkuk eder.
En az ne kadar tapu harcı ödenir?
Tapu işlemlerinde nispi harcın en az tutarı 2026'da 346,10 TL'dir. Küçük hisse satışlarında hesaplanan harç bunun altında kalırsa asgari tutar alınır.